Beschreibung

Dieses Fehnhaus macht den Anfang leicht – hell, offen und einfach zum Wohlfühlen.
Schon beim Reinkommen merkt Ihr: Das ist kein Standard-Grundriss von der Stange. Der offene Wohn- und Essbereich mit Blick ins Grüne ist das Herzstück dieses Hauses – und wahrscheinlich auch bald Euer neuer Lieblingsplatz. Kochen, quatschen, Füße hochlegen – alles darf, nichts muss.
Der Grundriss ist durchdacht, mit kleinen Extras, die im Alltag richtig praktisch sind: Ein separater Eingang führt über einen eigenen Flur zum Gäste-WC und in den Hauswirtschaftsraum – samt Podest für Waschmaschine und Trockner (rückenfreundlich inklusive).
Im Erdgeschoss findet ihr außerdem ein geräumiges Schlafzimmer und das Bad? Ein Vollbad en Suite mit rutschfesten Fliesen und ein begehbarer Kleiderschrank – da hat der Morgenmuffel keine Chance. Für warme Füße sorgt die Fußbodenheizung im ganzen Erdgeschoss, und auch technisch hat das Haus einiges zu bieten: Zwei Solarplatten unterstützen die Energieversorgung, ein 60-Liter-Warmwasserspeicher wartet schon.
Im Dachgeschoss findet Ihr zwei Schlafzimmer sowie eine Ausbaureserve – für das Homeoffice, das Gästezimmer oder den geheimen Rückzugsort mit Netflix-Abo.
Das Grundstück? Über 1.000 Quadratmeter grün und bereit für Eure Ideen. Gemüsegarten oder Hängematte? Geht alles. Die große Auffahrt bietet reichlich Platz für Autos, Anhänger oder Euer künftiges Werkstattprojekt in der angrenzenden Garage.
Auch das Dach wurde bereits aufgedoppelt und gedämmt, und das Haus insgesamt 2014 umfassend saniert. Es ist sofort bereit für neue Geschichten – vielleicht ja Eure?
Klingt gut? Dann lasst Euch das nicht entgehen – wir zeigen Euch gern, wo Euer neues Kapitel beginnen könnte.

Lage

Das Haus liegt in Völlenerfehn, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Westoverledingen. Hier genießt Ihr eine ruhige Wohnlage mit viel Grün drumherum, während Ihr alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in greifbarer Nähe habt. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer entspannten, ländlich geprägten Atmosphäre.
Völlenerfehn selbst bietet Euch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Vereinen direkt vor Ort. In nur etwa 5 Autominuten erreicht Ihr die Stadt Papenburg – bekannt für die Meyer Werft, den Hafen und ein vielfältiges Einkaufs- und Freizeitangebot.
Ob gemütliche Radtour entlang der Kanäle, ein Spaziergang durch die Natur oder ein Ausflug ins nahegelegene Emsland – die Umgebung bietet viele Möglichkeiten für aktive Erholung. Auch Pendler sind hier bestens angebunden: Die B70 und die Autobahn A31 sind schnell zu erreichen, sodass Ihr bequem Richtung Leer, Emden oder ins Ruhrgebiet fahren könnt.
Völlenerfehn verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt – ideal für alle, die es gerne entspannt, aber dennoch gut angebunden mögen.

Ausstattung

Wohnkomfort:

Offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche (Baujahr 2016)
Vollbad en Suite mit direktem Zugang vom Schlafzimmer
Begehbarer Kleiderschrank
Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
Integrierte Granitablagen im Bad
Rutschhemmende Fliesen im Duschbereich
Rollläden an zahlreichen Fenstern

Technik & Energie:

Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung (2 Paneele)
Gasheizung von 2016
Glasfaseranschluss vorhanden
Warmwasserspeicher mit 60 Litern Fassungsvermögen
Schornstein vorhanden, Kaminanschluss mit neuem Rohr möglich
Überwiegend moderne Deckenspots in Wohn- und Nebenräumen
Fenster teils aus dem Jahr 1992, Velux-Fenster (2015)
Fußbodendämmung im Erdgeschoss (6-8 cm)
Dach aufgedoppelt (Dämmung 20 cm)

Gebäude & Ausbau:

Vollholztreppe ins Obergeschoss
Hobbyraum mit integrierter Bar
Dachgeschoss mit zusätzlichem Ausbaupotenzial

Außenbereich:

Großes Grundstück mit ca. 1.021 m² Fläche
Großzügige Auffahrt mit Stellplätzen für mehrere Fahrzeuge
Möglichkeit zur Nutzung einer Garage oder Werkstatt

Lage & Zustand:

Ruhige, familienfreundliche Wohnlage in Völlenerfehn
Umfangreiche Sanierung im Jahr 2014

Sonstige Angaben

M&S WOHNRAUM IMMOBILIEN

Mäcken & Stalling und Wohnraum für die Verwirklichung eures Wohn(t)raums der Zukunft.
Wir verzichten darauf euch eine lange Liste mit Leistungen zu präsentieren, die Immobilienwelt ist schließlich unser Fachgebiet.
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Wir für euch und euren Wohn(t)raum.

Im Interesse unserer Auftraggeber bitten wir um euer Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern und Informationen senden wir euch gerne zu.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf den Angaben des Eigentümers.